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三、四线城市的房价什么走向,未来会张会跌?

发表时间:2019-11-08 23:52:36  来源:中申招商通官网  浏览:次   【】【】【

房价不断上涨,大家刚刚感慨北京这样的一线城市房价买不起,转眼间三线城市的房价都有很多破万的,虽然县城的房价涨到破万的水平很不合理,但因为楼市整体要保持稳定的原因所以这意味着县城的房价并不会在短期内出现大幅度下跌,只要不是短期内下跌那么随着时间的推移,房价就算下跌也跌不会原来的水平。

三四线城市不是指一座城市,而是指分布在全国不同省份的地级市。

   

过去的2018年广东省GDP突破了9万亿元(97277亿元),其中茂名市的GDP为3092亿元,与宁夏省全省GDP(3705亿元)处在一个量级。而根据2018中国城市商业魅力排行榜,茂名市定位是四线城市。

而被该榜单定义为三线城市的莆田市,截止到2019年1月二手房成交均价12881元/平米,请问谁会质疑莆田市的消费能力和出口能力?

一座城市的房价说服上涨与这座城市属于几线没有直接关系,而是要看这个城市的常住人口是否持续增加、当地是否有支柱性产业,拉动一个地区经济的三驾马车是:投资、消费+出口。

   

正是因为如此,很多三四线城市的GDP高于部分二线城市和省会城市。

而一个地区的房价与该城市是否是几线城市无关。只要该城市有强有力的支柱产业、产业解决了当地就业、促进了当地经济发展、增加了出口创汇、自然会提升当地居民收入,收入提升自然带动消费,房地产是消费的重头,随着人口增长、收入增加,房价上涨到过万元属于正常现象。

但相反如果一个地区没有支柱性产业,人口持续流失,土地市场遇冷没有投资,产业失衡没有出口额,那么即使该城市目前房价很高,未来也不会出现继续增长的可能。

   

如何看待三四线城市房价过万仍在增长的现象?

我的回答是:人以群分,城市以支柱产业分,产业结构合理,出口额增长,人口增长,收入增加得三四线城市房价自然会增长,反之将有回调的可能。

未来一段时间,部分三四线城市的房价可能会有一些回落,但是跌回原来的价格,这是没有可能的,你想想,你希望你居住的城市GDP形成滑铁卢吗?你希望你城市房价下跌吗?当然,如果你没买房当然希望,但是你想过买过房子或者你买完房子如果继续下跌,你的心情会如何?房地产还是支柱产业,不要抱有大幅下跌的情形,至少现在现在的状况下是不太可能的。

以我在的省市,除了省会均价破万,周边地级市均价都没有破万,但是有个别楼盘卖到万元级别而已,周边的一些这些地方都有破万的楼盘,就是这些三四线城市的房价破万之后能否跌倒原来的价格其实湖南来说还是蛮困难的,目前本身的房价低,近几年才开始涨幅比较大,这也就处在一个关键点位上,控制好了就不会有泡沫,也就不会大涨大跌。三四线城市的房价破万,以后还能跌回“原先价格”吗?我觉得未来一段时间,三四线城市的房价会稳定在一定的价格,不会再大涨大跌了,

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