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新房拿到手如何验房?需要检查哪些地方?老师傅直言:只需看5点

发表时间:2020-03-19 18:01:01  来源:中申招商通官网  浏览:次   【】【】【

相信很多朋友也知道,目前国内新房都在推行精装修,而对于很多普通业主来说,即使毛坯房我都看不出毛病,你还精装修那我更不是两眼一抹黑嘛!再说到验房师这个职业,其实国家现在并没有正式认可这个职业,没有行业标准也没有官方的资格证,从事这行的人也是鱼龙混杂。甚至有些验房师还和装修公司联合起来坑骗业主。

那么作为“弱势群体”的业主真的就没有办法维护自己的权益了吗?其实我们完全可以提前做好验房的功课,自己上阵亲自验房,既省了钱又减少了很多不必要的麻烦。今天老师傅就教大家如何正确验房!

验房工具

工欲善其事必先利其器,空手验房肯定是不行的,我需要提前准备好验房工具。

1.空鼓锤,检查墙地面是否存在空鼓现象。

2.电笔,检查室内电路是否正常。

3.卷尺,用于精确测量尺寸,主要是看开间进深层高是否和图纸相符,防止新房“缩水”。

4.塞尺,检查缝隙是否过大。

5.靠尺,检查墙面是否垂直,阴阳角偏差。

6.一瓶水,检查地漏下水情况

7.乒乓球,检查排水区坡度。

8.镜子,检查房屋的边角。

验房步骤

遵循从外到内的原则,先检查外墙部分,再看内部各个空间,最后是防水闭水情况。

1、测量房屋使用面积

对照图纸用卷尺测量房子的各个空间面积是否达标,层高是否充足,如果没达标要让开发商补差价。

2、验门窗

门的话主要是看密封条是否松动,门锁是否正常使用,门轴是否牢固,与混凝土接口处是否有缝隙,猫眼是否清晰,门铃有没有声音。窗户要检查滑轮轨道是否变形,开关是否顺畅,窗户玻璃是否完好,有无国家3c标志,密封条和玻璃槽口处有无脱槽现象。另外门窗的框架都应该横平竖直,高低一致,决不允许出现弯曲的情况。

3、墙顶地面

先大致看一眼是否有裂缝,墙皮是否脱落,墙面有无麻点或者泛碱现象,然后用带来的空鼓锤敲击墙地面,看是否存在空鼓,再用靠尺测量墙地面是否垂直平整,阴阳角是否有误差,一般2mm以内的误差是可以接受的。

4、水电

先大致看下开关插座是否安装正常,开关是否顺畅,再用电笔检查通电情况,拉闸后是否完全断电,检查电箱内部标识是否清晰正确,再用带来的水瓶检查厨卫下水情况。

5、卫生间

用带来的乒乓球检查地漏区域的坡度是否足够,正常要在2%到5%,再在卫生间放满水看是否渗漏到楼下,同样找邻居配合看家中天花板是否存在漏水问题。

在正常的验房中完全没有问题是不可能的,在合理的范围之内可以和开发商协商解决,但是如果出现了上面这8种恶劣情况的决不能姑息,业主可以提出退房要求。

交房不验等于毁房,现在新房出现问题的新闻比比皆是,希望广大业主朋友不要抱有侥幸心理,提前学习装修知识才能有备无患!

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信息来源于民工装修

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